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Aquí tienes las principales dudas que surgen al momento de invertir en remates hipotecarios.
Son inmuebles que los bancos ponen a la venta, en razón de que presentan morosidad en la deuda, y que está garantizada con la vivienda.
Es el documento legal, que expide un Notario Público en el que se hace constar que se es dueño de los derechos de cobro, crédito, litigiosos y adjudicatarios del inmueble hipotecado.
Principalmente porque aún están habitados por los deudores y difícilmente alguien que esté pasando por un tema legal, a sabiendas que puede perder la vivienda, tenga ánimos de mostrar el inmueble por dentro.
Esto es en razón de que la vivienda registralmente cuenta con un gravamen, que lo hace inviable para el otorgamiento de algún crédito bancario, o con otras instituciones como lo es el Infonavit o Fovissste.
Cada caso es diferente, se debe tomar en cuenta la etapa procesal, la ciudad donde se lleva el juicio, en promedio si está iniciando el juicio puede demorar de 24 a 30 meses, si ya es un juicio avanzado puede demorar de 10 a 12 meses.
Es frecuente esta pregunta, es muy sencilla de responder, a quien este apersonado en el juicio, si aún no existe el que se acredite con una cesión del banco originador.
Al último tenedor de los derechos, por eso es importante antes de hacer cualquier negociación, se revise el expediente judicial para saber quien es el banco originador o si cambio de cesionario.
Los montos se especifican en el contrato de prestación de servicios, donde una cantidad se va por concepto de la compra de los derechos y el otro tanto por concepto de honorarios.
Hasta que concluya el juicio o antes si se llega a una negociación con el deudor de entregar el inmueble de manera pacífica.
De acuerdo a los lineamientos de la Comisión Nacional Bancaria, únicamente está permitido el monto de $500 mil pesos en efectivo y previa autorización del dueño de los derechos.
En las condiciones físicas y jurídicas en las que se encuentre al momento de tomar posesión.
Si, recuerda que eres dueño de los Derechos de Cobro y estos son transferibles.
Nuestros abogados, una vez que el juez así lo ordene.
Todos tenemos derecho al uso de la justicia, sin embargo no por pedirlo se les concede. Este tipo de recursos los utilizan para hacer tiempo, más aún cuando saben que las tienen que perder.
Afortunadamente en un juicio hipotecario solo hay dos caminos para el acreditado, pagar el adeudo total o entregar el inmueble, por consiguiente no es común que un acreditado gane un juicio, salvo que demuestre que si pago en tiempo su hipoteca.
Esta práctica es común en empresas deshonestas que solo buscan los recursos monetarios y se dedican a financiarse con dinero de los inversionistas; desafortunadamente para el inversionista es un calvario encontrarles para la devolución de su dinero.
Con esto podemos corroborar que lo que estás comprando es 100% verídico y legal, adicional a que podrás verificar datos del inmueble, monto de deuda y otros datos primordiales que debes considerar.
Siempre recomendamos asesorarte con empresas constituidas y especialistas en materia hipotecaria como nosotros, existen varias empresas inmobiliarias que tratan de comercializar estos inmuebles sin la mínima experiencia.
Por qué se excusan con falsos argumentos de confidencialidad, donde primero te exigen que se les de dinero, antes de supuestamente mostrar algún documento jurídico o te hacen creer que se trata de un juicio muy avanzado. Siendo que en muchas ocasiones esas propiedades ya no están a la venta y tratan de buscar opciones que por lo regular nunca llegan.
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